Streitig ist, ob bei Verteilung des Grundbesitzes (anlässlich der Auflösung einer GbR) auf die Gesellschafter die Grunderwerbsteuerbefreiung nach § 7 GrEStG zu gewähren ist.
I.
Die Kläger waren Gesellschafter einer grundbesitzhaltenden GbR, deren Vermögen aus folgenden drei Objekten in ... ... bestand:
1. ... Str. 9, Erwerb am 20.11.1992, Verkehrswert 5.900.000 DM;
2. ... str. 10, Erwerb am 17.12.1993, Verkehrswert 4.200.000 DM und
3. ... str. 4, Erwerb am 2.12.1994, Verkehrswert 4.050.000 DM.
Die Verbindlichkeiten der Gesellschaft beliefen sich auf 12.461.116 DM.
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