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FG Baden-Württemberg - Urteil vom 28.06.2006
5 K 604/03
Normen:
EStG § 7 Abs. 4 ;
Fundstellen:
EFG 2006, 1747

Kaufpreisaufteilung bei Geschäftsgrundstücken nach dem Sachwertverfahren

FG Baden-Württemberg, Urteil vom 28.06.2006 - Aktenzeichen 5 K 604/03

DRsp Nr. 2006/20566

Kaufpreisaufteilung bei Geschäftsgrundstücken nach dem Sachwertverfahren

Die Kaufpreisaufteilung ist bei vermieteten Immobilien im Privatvermögen grundsätzlich nach dem Sachwertverfahren vorzunehmen. Dies gilt auch bei Geschäftsgrundstücken mit Ladengeschäften.

Normenkette:

EStG § 7 Abs. 4 ;

Tatbestand:

Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 21. Dezember 2000 (Urkundenrolle... des Notariats ... I) erwarben die Kläger (Kl) in Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) das im Grundbuch von ... eingetragene Flurstück Nr. ... Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2,18 ar. Im Zeitpunkt des Erwerbs war das Objekt vermietet. Der Gesamtkaufpreis betrug 1.700.000 DM zzgl. 120.943 DM Nebenkosten.

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut und liegt am ... in ... Das Gebäude stammt aus dem Mittelalter und wurde 1890 umgebaut. 1964 wurde ein Anbau daran errichtet und gleichzeitig die schadhaften Seitenwände ersetzt.

In dem mit - A - bezeichneten Gebäudeteil befinden sich folgende Einheiten:

EG

Verkaufsräume

402 cbm

OG 1

Verkaufsräume

489 cbm

OG 2

Büro/Wohnen

453 cbm

DG 1

Nebenräume/Büro

396 cbm

DG 1

Dachboden

61 cbm

In dem mit - B - bezeichneten Gebäudeteil befinden sich folgende Einheiten:

UG

Lager/Heizung

194 cbm

EG

Verkaufsräume

245 cbm

OG 1

Büro

265 cbm

DG 2

Büro/Wohnung

273 cbm

DG 1

48 cbm