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FG Hamburg - Urteil vom 22.02.2010
3 K 159/09
Normen:
BewG § 19; BewG § 21; BewG § 22; BewG § 27; BewG § 68; BewG § 76; BewG § 79 Abs. 2; AO § 30; AO § 162; FGO § 81; FGO § 82; FGO § 96; GG Art. 3; ZPO § 402.;
Fundstellen:
EFG 2010, 1294

Bewertungsgesetz: Einheitsbewertung

FG Hamburg, Urteil vom 22.02.2010 - Aktenzeichen 3 K 159/09

DRsp Nr. 2010/11661

Bewertungsgesetz : Einheitsbewertung

1. Bei einem im Einheitswert-Ertragswertverfahren zu bewertenden Neubau-Grundstück ist die übliche Miete 1964 mangels Vergleichsmieten nach Möglichkeit einem Mietspiegel zu entnehmen (in Hamburg dem 'Mietespiegel' 1964 für Wohnungen oder dem RDM-'Preisspiegel' 1964 für Läden und Büros). 2. Bei veränderten heutigen Gegebenheiten der Lage ist auf diese abzustellen und nicht auf die frühere Nutzung und Umgebung des Grundstücks; bei der Zuordnung einer Spiegelmiete aus einer für 1964 angegebenen Preisspanne ist die Hafencity mit der Innenstadt vergleichbar und kommt es nicht auf einen Vergleich früherer Bodenrichtwerte an.

Normenkette:

BewG § 19; BewG § 21; BewG § 22; BewG § 27; BewG § 68; BewG § 76; BewG § 79 Abs. 2; AO § 30; AO § 162; FGO § 81; FGO § 82; FGO § 96; GG Art. 3; ZPO § 402.;

Tatbestand:

Streitig ist im Rahmen der Einheitsbewertung die für das Neubau-Geschäftshausgrundstück im Ertragswertverfahren zu schätzende übliche Büromiete nach den noch geltenden Wertverhältnissen des Hauptfeststellungszeitpunkts 1964; nämlich ob 7 DM zugrunde zu legen sind oder 8 DM, der obere Wert des RDM-Preisspiegels 1964 für Hamburg City und Innenstadt.

I.