Gründe:

I. Die Klägerin und Revisionsbeklagte (Klägerin), eine GmbH & Co. KG, stellte Mitte 1995 ihren Handel mit Landprodukten ein. Die bisher dafür genutzten Lagerhallen vermietete sie an verschiedene Mieter. Ihre 1955 errichtete und 1958/1959 erweiterte Getreide-Siloanlage (Fassungsvermögen 4 000 t) vermietete die Klägerin ab 1. Juli 1995 hinsichtlich von 1 000 t Fassungsvermögen an die B-GmbH & Co. KG. Neben einer monatlichen Grundmiete von zunächst 1 500 DM (netto) hatte die Mieterin eine mengenabhängige Miete von 0,40 DM pro 100 kg sowie weitere Kosten für Umlauf des Getreides und Kühlung zu entrichten. Ab Juli 1996 erhöhte sich die vereinbarte Grundmiete auf monatlich 3 333 DM (netto), da die B-GmbH & Co. KG den gesamten Siloraum anmietete.