1. Aufwendungen für eine leerstehende bzw. noch nicht vermietete Wohnung sind nur dann als vorab entstandene Werbungskosten abziehbar, wenn der Entschluss zur Einkünfteerzielung endgültig gefasst ist. Liegt die Absicht zur Fremdvermietung nicht oder noch nicht vor, entfällt ein Werbungskostenabzug. 2. Bestehen bei einem Mietverhältnis zwischen nahen Angehörigen bereits hinsichtlich der Ausgestaltung der mietvertraglichen Verpflichtungen erhebliche Unklarheiten, wie dem Beginn des Mietverhältnisses, der Fälligkeit des Mietzinses einschließlich der Betriebskosten sowie deren Höhe, den Vertragsparteien, dem Umfang der Gebrauchsüberlassungsverpflichtung und einer Regelung der Schönheitsreparaturen, können diese --jedenfalls kumulativ in ihrer Gesamtheit-- die steuerrechtliche Unbeachtlichkeit des Mietverhältnisses indizieren.