a) Wertminderung im Regelfall (1) ¹Die Wertminderung wegen Alters bestimmt sich nach dem Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt und der gewöhnlichen Lebensdauer von Gebäuden gleicher Art und Nutzung (§ 86 Abs. 1 BewG). ²Für die Berechnung des Alters des Gebäudes ist vom 1. Januar des Jahres auszugehen, in dem das Gebäude bezugsfertig geworden ist. ³Zum Begriff der Bezugsfertigkeit vgl. Abschnitt 6. ⁴Bei wiederaufgebauten Gebäuden ist das Jahr des Wiederaufbaus auch dann maßgebend, wenn sie unter Verwendung stehengebliebener Gebäudeteile oder Bauteile wiedererrichtet worden sind. ⁵Die gewöhnliche Lebensdauer eines Gebäudes hängt von dessen Bauart und Nutzung ab. ⁶Sie läßt sich im voraus nicht mit Sicherheit bestimmen. ⁷Deshalb müssen allgemeine Erfahrungssätze zugrunde gelegt werden. (2) ¹Die Wertminderung wegen Alters wird stets in einem Hundertsatz des Gebäudenormalherstellungswerts ausgedrückt. ²Dabei darf nur von einer gleichbleibenden jährlichen Wertminderung ausgegangen werden; andere Verfahren sind nicht zulässig (§ 86 Abs. 1 letzter Satz BewG). ³Als Lebensdauer und jährliche Wertminderung sind zugrunde zu legen: