Die nachstehenden Ausführungen beziehen sich auf bisher bekannt gewordene Fälle bei der Errichtung von Musterhäusern. Sie schließen nicht aus, dass im Einzelfall aufgrund eines abweichenden Sachverhalts eine andere Beurteilung geboten ist.

1. Ein Bauunternehmer U, der bisher nur steuerpflichtige Umsätze ausführt, errichtet ein Wohngebäude und nutzt es zwei Jahre lang als Musterhaus. Ab dem dritten Jahr vermietet er das Gebäude umsatzsteuerfrei zu Wohnzwecken.

U hat das Gebäude für sein Unternehmen bezogen. Ihm steht der Vorsteuerabzug aus den Eingangsleistungen zu. Denn er verwendet das Gebäude in den ersten zwei Jahren zur Förderung seiner steuerpflichtigen Umsätze aus dem Baugeschäft (BFH-Urteil vom 4. März 1993,BStBl 1993 II S. 525). Vom dritten Jahr an verwendet er das Gebäude zur Ausführung steuerfreier Vermietungsumsätze. Der Vorsteuerabzug ist nach § 15 a UStG zu berichtigen.

2. U errichtet ein Wohngebäude, das er ab Bezugsfertigkeit umsatzsteuerfrei vermietet. Im Mietvertrag behält er sich eine Nutzung des Gebäudes als Musterhaus vor. Die Mieter haben das Gebäude bei Bedarf zur Besichtigung zur Verfügung zu stellen. Die Miete liegt deshalb unter der ortsüblichen Miete.